研究生外国语学习和考试的规定（试行）
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研究生外国语学习和考试的规定（试行）
教育部
研究生外国语学习和考试的规定（试行）
1983年7月1日，教育部
一、总则
（一）为了保证达到《中华人民共和国学位条例暂行实施办法》中规定的外国语要求，加强攻读学位研究生外国语课程的教学工作，提高研究生运用外国语的能力，特制定本规定。
（二）攻读硕士学位要求一门外国语。攻读博士学位要求两门外国语。
（三）本规定所提及的各项考核标准是对研究生外国语的最低要求。具体指标均以英语为例，其他语种可根据具体情况参照酌定。
二、硕士研究生的外国语学习与考试
（一）第一外国语
1．学习要求与学时安排
攻读硕士学位研究生（以下简称硕士研究生）要求一门外国语，能比较熟练地阅读本专业的外文资料。
第一外国语为必修课，分为语言基础与专业外文资料阅读两个部分。语言基础部分课内一般为144－216学时。专业外文资料阅读部分一般应与专业课学习或学位论文准备工作相结合，其学时安排由各单位按具体情况确定。
2．入学水平
硕士研究生在入学时只考第一外国语，语种由招生单位指定。入学考试必须达到以下水平：
（1）能理解性掌握4000个左右常用单词和词组（即能正确识别词类，选择词义，对其中约2000个基本词汇能英汉互译，掌握某些常用搭配和用法，并根据构词规律认派生词），掌握基本语法知识；
（2）能阅读一般外文读物，理解基本正确；
（3）能将一般难度的汉语单句译成外语，内容表达与语法基本正确；
（4）入学考试成绩合格。
3．通过学位课程考试的水平
硕士研究生通过第一外国语的学位课程考试，必须达到以下水平：
（1）语言基础部分
（Ａ）能理解性掌握5000个左右的常用单词和词组（不包括科学术语和国际共同词）；
（Ｂ）能较熟练地应用语法知识，并较熟悉常见的外国语特有的表达方法；
（Ｃ）能较熟练地阅读一般性文章，阅读速度每分钟在60个词以上，理解正确；
（Ｄ）能按具体要求在一小时内写出或汉译外200个词左右中等难度的短文，语法基本正确。
（2）专业外文资料阅读部分
（Ａ）能阅读本专业中等难度的外文资料，速度每分钟在80个词以上，理解基本正确；
（Ｂ）能笔译本专业中等难度的外文资料，速度每小时不低于350个单词，理解正确，译文通顺。
4．教学方法
硕士研究生的第一外国语采取开课方式，通过读、写、听、说四会训练进行教学，着重培养学生以阅读为主，正确理解、熟练运用外国语的实际能力。
硕士研究生在第一外国语学位课程考试语言基础部分通过后，应进一步提高听、说、读、写、译方面的能力，各单位应努力创造条件，开设相应的选修课。
5．通过学位课程考试的方法
（1）硕士研究生外国语课程学习成绩（指平时考核成绩或者学期考试成绩）及格后，方可参加通过第一外国语的学位课程考试，不得以课程考试成绩代替学位课程考试成绩。学位课程考试每学期举行一次，第一学期通过者，注明“提前通过”字样。第二学期参加通过考试成绩不及格者，可以在下一次学位课程通过考试时补考一次。考试由外国语教研室主持。
凡入学考试成绩优秀者，经指导教师同意可以申请免修第一外国语，但必须参加通过第一外国语的学位课程考试。
（2）硕士研究生应在外国语语言基础部分学习的同时，选读与本专业有关的外文书刊，由专业指导教师负责订出计划，指定具体资料并定期进行检查，指导教师对硕士研究生指导外文资料阅读如有困难，应由各单位采取措施（如由教研室或系指定专人负责）予以解决。
对硕士研究生阅读和笔译专业外文资料方面能力的考核，至迟在学位论文答辩前举行，以专业指导教师为主，外国语教研室配合评定。专业外文资料阅读部分的成绩在外国语学位课程考试总成绩中所占的比例一般不超过20％。语言基础部分与专业外文资料阅读部分的成绩均须及格。
（二）第二外国语
1．硕士研究生的第二外国语作为选修课，课内一般不少于144学时。第一外国语学位课程考试语言基础部分成绩优良者，根据专业需要，经指导教师同意，方可申请选修第二外国语。
2．选修第二外国语要达到以下要求：
（1）理解性掌握1000个以上常用单词和词组（不包括科学术语和国际共同词），掌握基本语法知识，为进一步自学打好初步语言基础。
（2）具有借助词典阅读本专业外文资料的初步能力。
3．硕士研究生的第二外国语一般采取开课方式进行学习，也可通过自学或辅导等方式进行。本课程修完时进行笔试，由外国语教研室主持，成绩不及格者，可以补考一次。
三、博士研究生的外国语学习与考试
攻读博士学位研究生（以下简称博士研究生）除继续学习第一外国语外，还需学习第二外国语。第一外国语与第二外国语均为必修课。
（一）第一外国语
1．学习要求与学习期限：
博士研究生要求熟练地阅读本专业的外文资料，并且具有一定的写作能力，课内一般为144学时。
2．入学水平：
博士研究生在入学时，除应达到硕士研究生通过第一外国语学位考试的要求外，还应进行规定时间内的听、说和写作能力的测验。
具体要求是：
（1）听力测试的时间为半小时左右，选录2至3篇一般难度的听音材料，检查理解能力，要求理解正确度为70％左右；
（2）口头回答有关日常生活和学习情况的简单提问；
（3）把一篇600至800个词有中等难度的文章缩写成200个词左右的短文，时间为1小时。
3．通过学位课程考试的水平：
（1）能熟练地阅读本专业中等难度的外文资料，阅读速度每分钟在100个词以上，理解正确；
（2）能用外文写学术论文摘要和常用应用文；
（3）能听懂用外语所作本专业的学术讲座；
（4）能初步用外语口头表达自己的学术见解和进行一般生活方面的简单会话。
4．教学方式与通过学位课程考试的办法：
博士研究生的第一外国语一般采取开课方式进行学习。在本课程修完时进行学位课程考试，考试采取笔试与口试相结合。
凡第一外国语的硕士学位课程考试或博士研究生入学考试成绩优良者，可申请免修第一外国语，但至迟在学位论文答辩前参加通过第一外国语的学位课程考试。
博士研究生的第一外国语学位课程考试，由各单位组织外国语教研室有关教师、专业指导教师等组成三人考试小组主持进行。
（二）第二外国语
1．博士研究生的第二外国语为必修课，学习的要求、学时、方式和通过学位考试的办法等与硕士研究生第二外国语的安排基本相同。
2．博士研究生如在攻读硕士学位时已经选修过第二外国语，考试成绩及格者，可以申请免修第二外国语，并可按其原来的成绩登记。有的专业如有必要，还可根据本专业的需要，对学习第二外国语提出新的要求，进行重修和重考。
附件：几点说明
一、本规定在1983年暑假后入学的研究生中试行。随着研究生外国语入学水平的逐步提高，今后将对本规定作必要的修订。
二、本《规定》适用于非外国语专业的研究生。外国语专业或对外国语要求较高的专业（如国际贸易、国际政治专业等）的研究生外国语学习和考试的要求另定。
三、本《规定》中硕士研究生学习第一外国语的课内总学时，按一学年共36周，每周课内4～6学时计算。为确保达到外国语学位课程的要求，各单位可以根据研究生入学时的外国语水平和专业需要，确定课内学时的安排和学分的计算方法。
四、本《规定》内各项考核标准是对研究生外国语的最低要求，各单位可以根据实际情况和需要，适当提高本单位的教学要求和考核标准。
石家庄市科学技术奖励办法
河北省石家庄市人民政府
石家庄市科学技术奖励办法
（1995年12月25日市人民政府第三十五次常务会议通过，1996年1月3日市人民政府令第72号发布）
第一条 奖励在科学技术进步活动中做出重要贡献的集体和个人，推动本市科学技术进步，促进经济和社会发展，根据《中华人民共和国科学技术进步奖励条例》、《河北省科学技术进步条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 办法所称市科学技术奖包括：
(一)石家庄市科学技术进步市长特别奖；
(二)石家庄市科学技术进步奖；
(三)石家庄市科学技术进步组织领导奖。
必要时政府可设立其他科学技术奖。
第三条 家庄市科学技术奖是市政府设立的市级科技奖励，其奖励坚持技术水平与经济效益并重和科学、公正、公开、真实、规范的原则。
第四条 家庄市科学技术委员会负责组织市级科学技术奖励的申报、评审、颁奖工作，并会同有关部门实施监督检查。
第五条 科学技术委员会负责组织有关部门和专家成立石家庄市科学技术奖励评审委员会，评审委员会办公室设在市科学技术委员会。
评审委员会办公室根据申报项目，设立专业性评审委员会，负责具体项目的评审工作。
第六条 学技术水平属国内领先地位、取得特别重大的经济效益和社会效益、对本市经济建设和社会发展有特殊贡献的重大科学技术项目，可申报科学技术进步市长特别奖。
第七条 科学技术进步市长特别奖获得者，予以颁发奖状、奖励证书和奖金2万元的奖励。
对获市长特别奖的项目首席人员，同时授予市劳动模范称号。
第八条 长特别奖的奖金由市财政列支。
第九条 备下列条件之一的,可申报市科学技术进步奖：
(一)应用于本市的新的科学技术成果(包括新产品、新技术、新工艺、新材料、新设计和生物新品种等)，经过实践证明，具备国内先进水平，并取得显著经济效益和社会效益的；
(二)在本市推广、应用已有的先进科学技术成果中，做出突出贡献，并取得了显著经济效益和社会效益的；
(三)在本市的重大工程建设、重大设备研制、资源开发利用和企业技术改造中，采用新技术，做出创造性贡献并取得显著经济效益和社会效益的；
(四)在引进、消化、吸收、开发、应用国外先进技术中，做出创造性贡献并取得显著的经济效益和社会效益的；
(五)在医疗、环保、标准、计量、科技信息、科技档案等为社会公益服务的技术基础工作中，做出创造性贡献，并取得显著效果的；
(六)在为决策科学化与管理现代化进行的软科学研究及改进科学技术管理中，做出创造性贡献并取得显著效果的。
第十条 科学技术进步奖分为：
(一)一等奖：颁发奖状、奖励证书(前十名主研人)和奖金一万元；
(二)二等奖：颁发奖状、奖励证书(前七名主研人)和奖金五千元；
(三)三等奖：颁发奖状、奖励证书(前五名主研人)和奖金二千元。
第十一条 科学技术进步奖的奖金由市财政支付50％，由完成单位支付50％。
市财政支付的奖金列入市级财政预算。企业单位支付的奖金计入生产成本，事业单位支付的奖金从事业费或收入中列支，行政机关支付的奖金从行政经费中列支。
第十二条 落实科技政策、增加科技投入、推进科技进步等方面，措施得力、成效显著、取得了良好经济效益和社会效益的领导和组织，可申报科学技术进步组织领导奖。
第十三条 〖学技术进步组织领奖共分为三等。分别颁发奖状和奖励证书。
第十四条 科学技术奖每年评审一次，评审结果报市政府批准。
第十五条 学技术进步市长特别奖由市长授予，科学技术进步奖、科学技术进步组织领导奖由市政府授予。
第十六条 科学技术奖励按下列规定申报：
(一)单独完成的项目，由完成单位或个人申报；
(二)几个单位共同完成的项目，由第一主持单位组织联合申报；
(三)驻石单位、外埠单位或个人与本市单位或个人共同完成的项目，由本市单位和个人申报。
第十七条 科学技术奖励的申报按下列规定办理：
(一)申报项目按其完成单位的隶属关系经县(市)、区科学技术行政主管部门或市直主管部门初审并签署意见，载明建议奖励的等级和理由后，报市科学技术奖励评审委员会办公室。
(二)市科学技术奖励评审委员会办公室负责对申报市科技奖励的项目进行形式审查；对符合条件的，交行业评审组评审；对不合格的，予以退回。
第十八条 拟授奖项目实行异议审查。拟授奖项目授奖前，应在《石家庄日报》、《石家庄经济日报》予以公布；自公布之日起30日内，任何单位或个人可以书面形式向市科技奖励评审委员会办公室对拟授奖项目或人员提出异议。
市科技奖励评审委员会办公室应在5日内将异议副本送初审部门调查处理，初审部门应当在3日内将异议副本送交原申请人，原申请人应当在收到异议副本之日起10日内提出书面答复；逾期不答复的，原申请即被视为撤回。
第十九条 审部门经审查认为异议成立的，应当作出驳回原申请的决定，并通知异议申请人和原申请人。
第二十条 审部门经审查异议不成立的，初审部门应当作出驳回异议的决定，并通知申请人。
第二十一条 事人对初审部门驳回异议的决定不服的，可以在收到通知之日起15日内向市科技奖励评审委员会办公室复议，对复议结果仍不服的，可依照《行政诉讼法》的有关规定向人民法院起诉。
第二十二条 奖项目的奖金不得重复发放。已获市科技奖的项目，再获上一级科技奖时，只发给高于原科技奖奖金的差额部分，其余部分可作为市科技奖励基金使用。
第二十三条 技技术奖获得者的事迹记入本人档案，并作为考核、晋升、评定职称的重要依据。
第二十四条 弄虚作假或剽窃他人成果获得市科学技术奖的，由市科技奖励评审委员会办公室负责公告撤销其奖励，追回奖励证书和奖金，并由市科学技术委员会会同有关部门根据情节轻重，对责任人员给予批评教育或行政处分。对造成他人损害的，应承担民事赔偿责任。涉嫌触犯刑律的，移送司法机关追究法律责任。
第二十五条 (市)、区科学技术奖励的具体办法，可参照本办法施行。
第二十六条 办法自1996年2月1日起生效。原1991年《石家庄市科学技术奖励办法》、1992年《石家庄地区关于促进科学技术进步的奖励办法》同时停止执行。
论承租人的优先购买权
李 民
[内容提要]本文是介绍承租人优先购买权的有关法律问题，承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。它是承租人的一项具有物权性质的法定权利，具有对抗第三人的法律效力；承租人只能在同等条件下优先行使购买权而不能以优于第三人的条件购买租赁物，出租人与承租人就租赁物的买卖价格达不能协议时，出租人不得再以低于或等于承租人所能接受的价格将租赁物出卖给第三人，否则就侵害了承租人的合法权益，承租人可以向人民法院请求宣告出租人与第三人买卖租赁物的合同无效，而且还可以直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成的以同等条件为内容的买卖合同成立。
一、承租人优先购买权的法律性质
承租人的优先购买权是指作为承租人的公民、法人在租赁合同有效期内，在出租人出卖租赁物时，依照法律的规定享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。
承租人优先购买权的法律性质体现在以下几个方面：
⒈承租人的优先购买权是一种法定权利。承租人的优先购买权必须由法律直接加以规定，即只能由法律加以创设，而不能根据当事人之间的约定而产生。[1]1983年12月国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这些规定都是承租人享有优先购买权的法律依据。由于承租人的优先购买权是一种法定权利，因而其具有对抗第三人的法律效力。
⒉承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权。关于承租人的优先购买权是否具有物权性质，目前有两种不同看法。一种观点认为，承租人的优先购买权本身不是直接对租赁物享有权利，因而不具有物权性质，仅具有债权效
力，即承租人仅具有请求与出租人就租赁物订立买卖合同的请求权。出租人出卖租赁物时，承租人依同等条件声明购买的，出租人有承诺的义务。如果出租人不通知承租人而直接与第三人订立合同出卖租赁物，承租人只能对出租人主张损害赔偿，而不能主张优先购买租赁物。另一种观点认为，承租人的优先购买权具有物权性质，属于物权范畴。笔者认为，承租人的优先购买权应属一种具有物权性质的请求。物权设定时必须公示，所谓公示原则，是指物权的各种变动必须以一种可以公开向社会显示，并能取信于公众的外部表现方式予以展示，方能生效的法律原则。首先，从近代世界各国的立法趋势来看，主要有三种立法例：一是成立要件主义，又称有效要件主义、形式主义。德国等一些大陆法系国家采此立法模式。这种立法例把公示即登记或交付作为物权变动的有效要件。也就是说，只有当事人之间的物权变动意思表示，而无法定的公示方法，其物权变动意思表示不仅不发生社会的公信力，且不具有物权变动的法律效果。二是对抗要件主义。法国、日本等国采此立法模式。这种立法例认为，公示方法虽有社会的公信力，但不是物权变动的要件。当事人形成物权变动的意思表示即产生物权变动的法律效果，只是在未依法进行公示之前，不具有社会公信力，不能对抗善意第三人，即不知情的第三人可以当事人未公示为由，否认其物权变动的效果。三是折衷主义。这是兼采成立要件主义和对抗要件主义的一种立法例，奥地利和前苏俄等国家采此立法模式。但这些不同的国家在“兼采”的同时又有所偏重，或者以成立要件主义为原则，以对抗要件主义为例外；或者以对抗要件主义为原则，以成立要件主义为例外。[2]《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这一规定内容看出，我国现行法律在物权公示立法上所采取的是以成立要件主义为原则、以对抗要件主义为例外的折衷主义。国务院《城市私有房屋管理条例》第六条规定城市私有房屋所有权移转应进行登记，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十五条规定国有土地使用权出让和转让亦应进行登记，这应看作是《中华人民共和国民法通则》第七十二条所指：“法律另有规定”的情形。由于租赁权的物权性，基于租赁权而产生的承租人的优先购买权也自然具有物权性质。其次，承租人的优先购买权虽然不能直接对租赁物享有权利，但能直接对抗第三人，且承租人只要在同等条件下就能依自己的行为使权利发生变动，这明显区别于设立、变更或消灭必须由双方当事人的意思表示一致来完成的债权。最后，明确承租人的优先购买权是一种物权，可以有效地防止出租人与第三人串通而以协议的形式任意更改法定优先购买权的规定，侵害承租人的权利。由于物权具有绝对排他性效力，如果不能从其外部察悉物权变动的征象，则会给第三人造成难认预测的损害，直接威胁交易安全。确立物权公示制度，通过公示使物权法律关系得以公开透明，当事人及第三人直接从外部就可以知悉物权的存在及其现状，这对维护物的占有秩序和交易安全具有重要意义。[3]反之，如果承租人的优先购买权不具有物权效力，其功能就会被削弱，优先购买权制度也会因此而形同虚设，显得毫无意义。
⒊承租人的优先购买权是一种附限制条件的形成权。所谓形成权，是指由法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更或消灭的权利。由于承租人一旦行使优先购买权，即可依法排除出租人将租赁物出卖给他人的可能，而在其与出租人之间形成买卖租赁物的权利义务关系。因此，承租人的优先购买权是一种形成权。承租人仅凭自己的单方意思，即可与出租人形成以出租人与第三人同等条件为内容的买卖合同，无须出租人承诺。又由于承租人的优先购买权以同等条件为前提，因此，其又是一种附限制条件的形成权。
⒋承租人的优先购买权是一种期待权。承租人的优先购买权并不是承租人在任何时候都能享有的一种现实权利，在出租人出卖租赁物之前，承租人的优先购买权仅仅表现为一种可能性。只有在特定的法律事实出现，即当出租人出卖租赁物时，承租人才能实际行使优先购买权，使这项权利由可能性变为现实性。[4]因此，承租人的优先购买权发生于出租人转让租赁物所有权之时，在此之前，承租人的优先购买权只是一种期待权。
⒌承租人的优先购买权是一种专属权。由于承租人的优先购买权是根据法律规定而产生的，这种权利仅属于承租人本人，故不能转让和继承。但是，如果承租人承租租赁物是供家庭成员共同使用的，则承租人死亡时，承租人的家庭成员应视为享有优先购买权。[5]
二、承租人行使优先购买权的构成要件
承租人行使优先购买权必须具备下列要件：
⒈承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。由于承租人的优先购买权是由承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生的一项民事权利，是在出租人租赁物上附加的一项合法负担，因此，承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为前提条件。如果租赁合同不成立、无效或因履行期限届满而终止，则承租人不享有优先购买权。
⒉承租人只能在同等条件下行使优先购买权。承租人行使优先购买权是按照等价有偿的原则，在同等条件下购买出租人的租赁物，而不是以优于第三人的购买条件购买租赁物，在非与第三人同等条件下，承租人不享有优先购买权。何为同等条件，我国审判实践中有两种不同观点：一是绝对同等说，认为承租人购买租赁物的条件应与第三人购买租赁物的条件完全一致。二是相对同等说，认为承租人购买租赁物的条件与第三人购买租赁物的条件大致相等，即为同等条件。笔者认为，如果当事人在租赁合同中没作特别约定，同等条件就是指同等价格。之所以如果主张，理由是：第一，把相同条件理解为同等价格，符合公平原则。因为出租人出卖租赁物，主要是从卖价上考虑的，而金钱是天生的平等派，将同等条件视为同等价格，符合公平原则。至于付款的时间、方式等，因均可归结到卖价上来，故其实质上仍是卖价问题。第二，将同等条件理解为同等价格，标准客观，易于操作，不会在司法实践中出现对“条件”理解不同而出现公说公有理、婆说婆有理的问题。需要特别说明的是，在把同等条件理解为同等价格之后，有必要对价格进行界定，在司法实践中，同等条件的价格形成是一个复杂的过程。一般而言，出租人与承租人就租赁物买卖价格达不成协议时，出租人即不得在租赁合同有效期内再以低于或等于承租人所能接受的价格把租赁物卖给第三人，否则承租人可以同等条件为由主张优先购买权。如果出租人与承租人对买卖租赁物已达成协议，出租人或第三人即不得再以竞价来否定出租人与承租人达成的协议。
⒊承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。所谓优先，主要是指时间上的优先。在条件同等时，只有享有优先购买权的承租人放弃优先购买权后，出租人才能将租赁物卖给第三人。为了保障交易安全，促进正常财产流转，有效地保护租赁合同双方当事人的合法权益，各国法律均规定，承租人的这种优先购买权必须在一定的期限内行使。这一期限首先应限定在租赁合同有效期内，其次应限定在租赁合同有效期内的一定时期。如我国《城市私有房屋管理条件》第十一条和《意见》第118条均规定，房屋承租人的优先购买权应在接到通知后3个月内行使。如果承租人在接到通知后3个月内未作购买的意思表示，应视为放弃优先购买权。
三、承租人优先购买权与共有人优先购买权冲突的平衡
《中华人民共和国民法通则》第七十八条第三款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”[6]《意见》第92条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”[7]由此可见，共有人对共有财产享有优先购买权。在司法实践 ，常常遇到共有人将其共有财产出租，由此而产生承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生冲突的问题。
如何平衡这两种权利的冲突，我国现行法律没有明文规定。笔者认为，法律作为利益分配的调节器，当承租人的优先购买权与共有人的优先购买权发生冲突，应坚持“两利相权取其重”的价值取向进行平衡，确定共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。[8]理由是：第一，从法律效力上看，共有人的优先购买权是从共有权中派生出的一项权利，它是基于共有人对共有物的所有而对共有人所有权的一种法律保护。承租人的优先购买权是从租赁权中派生出的一项权利，它是基于承租人对租赁物的租赁而对承租人租赁权的一种法律保护。尽管目前各国法律对租赁权的保护已呈物权化趋势，但无论如何，租赁权毕竟还是只是基于合同而产生的一种债权。[9]按照民法的一般规则，对物权的保护应优先于对债权的保护。当物权与债权并存时，物权具有优先于债权的效力。因此，共有人的优先购买权应具有高于承租人优先购买权的法律效力。第二，从权利义务上看，共有人作为整个共有财产的所有人，其与共有财产的利害关系较之于承租人更为密切，其对共有财产的关注较之于承租人更为尽心，其对共有财产所负的维护义务和责任较之于承租人更为重大，因此，根据权利与义务相一致的原则，共有人的优先购买权较承租人的优先购买权应更为优先。第三，从立法目的上看，共有人的优先购买权是共有权中包含的权利，是为了保护共有人的财产而设立的。而承租人的优先购买权则是为了稳定租赁关系，使承租人不因租赁物产权的转移丧失租赁权而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”[10]因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护。但如果共有人不享有优先购买权，则难以获得其他规则的保护。第四，从情理上看，共有大多是基于某种特定人身关系的共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分其共有财产时往往会首先考虑和照顾其他共有人的利益，由此而明确共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，也是符合情理和能令人接受的。
四、对承租人优先购买权的法律保护
承租人的优先购买权受到侵害时应如何保护，我国法律未作明确规定，只是在《意见》第118条中规定，出租人出卖出租房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物的合同无效，然后再由承租人向人民法院起诉要求出租人将租赁物以同等条件卖给自己。
笔者认为，仅以承租人请求人民法院宣告出租人与第三人关于买卖租赁物的合同无效作为对承租人优先购买权的保护是不够的。对承租人优先购买权的保护，除了规定承租人的有权请求人民法院宣告出租人与第三人关于租赁物买卖合同无效外，还应明确规定出租人有直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成以同等条件为内容的买卖关系的请求权。理由是：第一，承租人的优先购买权是一种附条件的形成权，根据形成权的法律特征，只要条件相同，承租人的单方意思表示就能使承租人与出租人之间形成以出租人与第三人的同等条件为内容的合同。第二，明确规定承租人有直接请求人民法院确认其与出租人之间买卖关系的请求权，可以减少当事人的讼累，符合“两便”原则，有利于彻底保护承租人的合法权益。如果规定承租人只能先向人民法院起诉请求确认出租人与第三人的买卖租赁物的合同无效，然后再向人民法院起诉要求确认其与出租人之间的买卖关系，不仅耗费了有限的司法资源，而且极易出现出租人以种种理由使承租人的优先购买权无法得到实现的问题。如出租人往往会以租赁物不出卖为由，或以承租人期届满后再出卖为由来对抗承租人的优先购买权，此时承租人的优先购买权再也无法实现，由此导致承租人的优先购买权形同虚设，不能发挥应有的功能。
基于上述理由，故笔者主张，必须规定承租人在请求人民法院确认出租人与第三人买卖租赁物的合同无效的同时，有权直接请求人民法院确认其与出租人之间形成的以出租人与第三人的同等条件为内容的买卖租赁物合同，以便最大限度地保护承租人的合法权益。
[1]王利明著：《民法学》法律出版社2000年6月第1版第69页
[2]马原著：《中国民法教程》中国政法大学出版社1998年10月第1版第256页
[3]马原著：《中国民法教程》中国政法大学出版社1998年10月第1版第255页
[4]马原著：《中国民法教程》人民法院出版社1997年8月第1版第205页
[5]马原著：《中国民法教程》人民法院出版社1997年8月第1版第207页
[6]参见《中华人民共和国民法通则》第七十八条第三款
[7]参见贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第92条
[8]王家福著：《民法基本知识》人民日报出版社1996年10月第1版第165页
[9]马原著：《中国民法教程》中国政法大学出版社1998年10月第1版第248页
[10]参见《中华人民共和国合同法》第二百二十九条
[11]参见贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第118条
江苏省句容市人民法院
